Kiedy jest możliwe zbudowanie domu bez pozwolenia?

Czy istnieje możliwość budowy domu bez konieczności posiadania żadnych oficjalnych pozwoleń? To pytanie zadaje sobie wiele osób planujących rozpoczęcie swojej pierwszej budowy. Ten artykuł przybliży temat sytuacji, w której jest możliwe wzniesienie domu bez zezwolenia, zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami prawnymi.

Jaki dom można wybudować bez pozwolenia?

 Od 3 stycznia 2022 roku, znacząco zmieniły się przepisy dotyczące możliwości budowy domów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Zgodnie z nowym prawem budowlanym, możemy wybudować dom jednorodzinny do 70 m2 bez żadnych formalności. Jednakże warto pamiętać, że te 70 m2 odnosi się do powierzchni zabudowy domu, a nie do powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowy to obszar ograniczony rzutem pionowym zewnętrznych krawędzi budynku, nie licząc występów. W praktyce oznacza to, że rzeczywista powierzchnia domu, którą będziemy mogli wykorzystać, może być nawet większa.
Ważne jest również, że nowe przepisy zezwalają na budowę domu jednorodzinnego maksymalnie do 2 kondygnacji. Oznacza to, że możemy wybudować dom parterowy lub z jednym piętrem.

Jaka jest alternatywa dla pozwoleń na budowę domu?

 Zamiast tradycyjnego pozwolenia na budowę domu, w Polsce można zdecydować się na zgłoszenie budowy domu. Ten proces jest znacznie prostszy i za pomocą zgłoszenia można otrzymać pozwolenie na budowę domu bez pozwolenia, czyli domu, który nie jest objęty standardowymi wymogami administracyjnymi. Zgłoszenie budowy domu wymaga jednak przygotowania projektu budowlanego domu, który musi spełniać wszystkie niezbędne normy i regulacje.

Kolejnymi ważnymi elementami zgłoszenia są odpowiednie oświadczenia: dotyczące posiadania gruntu i jego przeznaczenia do celów budowlanych, stwierdzające że dom jest budowany wyłącznie do własnych potrzeb mieszkaniowych oraz zobowiązujące się do objęcia odpowiedzialności za kierowanie procesem budowy w przypadku braku nadzoru budowlanego.

Oświadczenia te chronią zarówno osobę budującą dom, jak i sąsiedzi czy gmina – potwierdzają, że inwestor ma prawo do budowy na danej działce, będzie korzystać z domu zgodnie z prawem, a także że odpowiednio zabezpieczy proces budowy nawet, gdy kierownik budowy nie będzie dostępny. Wszystkie te elementy zgłoszenia budowy domu mają na celu uproszczenie procesu uzyskania pozwolenia na budowę, a jednocześnie zapewniają ochronę wszystkich zainteresowanych stron.

Jaki jest koszt budowy domu do 70 m2?

 Koszt budowy domu o powierzchni do 70 m2 może wynosić około 300-350 tysięcy złotych za stan surowy zamknięty. Jest to jednak tylko ogólna orientacyjna kwota, która może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, materiały używane podczas budowy, wykończenia wnętrz czy projekt architektoniczny. Dlatego też, zanim przystąpimy do budowy, warto zlecić sporządzenie kosztorysu projektu, który uwzględni wszystkie niezbędne elementy i detale, takie jak instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy grzewcze. To pozwoli nam dokładnie oszacować koszty i dostosować budżet do naszych potrzeb. Pamiętajmy jednak, że budowa domu to inwestycja na długie lata i warto zainwestować w jakość wykonania, aby mieć pewność, że będzie on spełniał nasze oczekiwania przez wiele lat.

Źródło: https://www.uarchitekta.pl/porada/Dom-do-70-m2-bez-pozwolenia-nowe-przepisy,60